PGIM revolutioniert den deutschen Reihenhausmarkt mit günstigen Mietmodellen
Catrin Kabus
PGIM revolutioniert den deutschen Reihenhausmarkt mit günstigen Mietmodellen
PGIM, eine Tochtergesellschaft von Prudential Financial, plant den Einstieg in den deutschen Reihenhausmarkt. Das Unternehmen sieht Potenzial in den Speckgürteln großer Städte, wo die Nachfrage nach Familienwohnraum weiterhin hoch bleibt. Dieser Schritt stellt einen seltenen Vorstoß eines institutionellen Investors in einen Bereich dar, der lange von Privatkäufern und kleinen Projektentwicklern dominiert wurde.
Das Unternehmen beabsichtigt, die Reihenhäuser in Modulbauweise zu errichten und die Kosten dabei auf 1.900 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter zu begrenzen. Durch den Fokus auf Effizienz will PGIM monatliche Mieten von 1.700 bis 1.800 Euro pro Objekt anbieten – und sie damit für Familien erschwinglich machen. Umgerechnet läge die Miete bei 17 bis 18 Euro pro Quadratmeter.
PGIMs Ansatz unterscheidet sich von traditionellen Projektentwicklern, indem das Unternehmen auf langfristige Vermietung statt auf Weiterverkauf setzt. Diese Strategie kommt zu einer Zeit, in der der deutsche Immobilienmarkt an Schwung verliert und viele Entwickler bereits Vorverkäufe benötigen, um Finanzierungen zu sichern. Um den Markteintritt zu erleichtern, springen große Investoren ein und übernehmen teilweise Garantien für diese Vorverkäufe – im Gegenzug für geringere Anfangskosten und spätere Erträge.
Der Vorstoß deutet auf einen Wandel im deutschen Wohnungssektor hin, in dem institutionelle Anleger bisher kaum in Einfamilienhäuser investiert haben. Durch die Konzentration auf Pendlerregionen hofft PGIM, eine stabile Nachfrage zu bedienen und gleichzeitig die höheren Kosten innerstädtischer Lagen zu umgehen.
PGIMs Engagement könnte den deutschen Reihenhausmarkt neu prägen, indem es groß angelegte, mietorientierte Projekte einführt. Mit modularen Bauweisen und wettbewerbsfähigen Preisen will das Unternehmen stabile, langfristige Wohnlösungen schaffen. Der Ansatz könnte zudem andere institutionelle Akteure ermutigen, ähnliche Chancen in Zukunft zu nutzen.
