NRW verschärft Pflichten für Vermieter: Heizung, Rauchmelder und Energiedaten im Fokus
Herbert Renner
NRW verschärft Pflichten für Vermieter: Heizung, Rauchmelder und Energiedaten im Fokus
Neue Regeln für Vermieter in Mehrfamilienhäusern: Heizung, Rauchmelder und Energietransparenz
In Nordrhein-Westfalen sind neue Vorschriften für Vermieter von Mehrfamilienhäusern in Kraft getreten, die Heizsysteme, Rauchmelder und die Offenlegung von Energiedaten betreffen. Mieter könnten von strengeren Kontrollen profitieren – denn noch immer fehlt in vielen Wohnungen die vorgeschriebene Ausstattung. Experte Detlef Poullie erklärt für Extra-Tipp-Leser, was sich ändert.
Heizkostenverteilung: Elektronische Erfassungsgeräte Pflicht Vermieter mit Zentralheizung mussten bis zum 31. Dezember 2021 alte Verdunstungsröhren-Zähler durch elektronische, fernauslesbare Heizkostenverteiler ersetzen. Doch nur 61 Prozent der Mietwohnungen in NRW erfüllen diese Vorgabe bisher. Mieter, deren Vermieter die Frist versäumt haben, könnten nun Anspruch auf eine Mietminderung haben.
Die neuen Geräte liefern zudem genauere Daten über die Wärmequellen: Mieter können nachvollziehen, ob allein die Wärmepumpe geheizt hat oder zusätzlich ein Backup-Heizelement zum Einsatz kam. Zudem muss der Stromverbrauch von Wärmepumpen künftig separat erfasst werden.
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Rauchmelder: Kompletttausch bis Jahresende Die 2016 installierten Rauchmelder müssen bis Ende dieses Jahres vollständig ausgetauscht werden – nicht nur die Batterie. Das Gesetz schreibt vor, dass die Geräte nach zehn Jahren unabhängig von ihrer Funktionsfähigkeit erneuert werden müssen.
Mehr Transparenz bei Energieverbrauch und CO₂-Ausstoß Vermieter sind nun verpflichtet, jährlich die tatsächlichen Energiekosten und CO₂-Emissionen offenzulegen. Wärmepumpen, die 2024 eingebaut wurden, stehen in diesem Jahr eine Betriebsprüfung bevor, danach alle zwei Jahre.
Ziel: Energieeffizienz und Mieterrechte stärken Die verschärften Regelungen sollen die Energieeffizienz erhöhen und Mietern mehr Klarheit über ihre Heizkosten verschaffen. Vermieter, die Fristen verpassen, riskieren Bußgelder – während Mieter bei Verstößen unter Umständen Anspruch auf niedrigere Mieten haben.
